การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นถือว่าเป็นการลงทุนประเภทหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนที่ดีอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือไม่ดี และต่อให้เจอวิกฤตเศรษฐกิจเกิดขึ้น ไม่นานราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นได้เหมือนเดิม เคล็ดลับการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น มีอยู่ง่ายที่ต้องท่องจำให้ขึ้นใจเลยคือเรื่อง “ทำเล”
แต่พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดีนั้นมีอยู่อย่างจำกัด จึงทำให้มีอสังหาริมทรัพย์ เช่น ประเภทที่ดินตามจุดสำคัญต่างๆ มีการปรับราคาที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และชนะเงินเฟ้อได้ กล่าวได้ว่าราคาที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่ปรับตัวลงมาก ในระยะยาวๆ อสังหานั้นๆ ยังทำผลตอบแทนที่ดีได้อีกด้วย
ดังนั้น ถ้าอยากลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วไม่ขาดทุน จะต้องคำนึงถึงสิ่งต่างๆ เหล่านี้ ที่บ้านอิงสวนสุพรรณบุรีนำมาฝากกัน รับรองว่าได้ประโยชน์แน่นอน
- ไม่ชะล่าใจ มีทุนและมีอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทอง หรือสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ใช่ว่าจะลงทุนอะไรก็ได้ หากคุณจะต้องพิจารณาถึงกลุ่มเป้าหมายด้วย เช่น กำลังของคนในย่านที่ดินที่เรามีอยู่ สามารถเช่ามากกว่าซื้อ การจะเอาเงินไปลงทุนสร้างบ้านหรือคอนโดมิเนียม ก็อาจจะดูไม่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายแถวนั้น ถ้าไม่มีคนสนใจก็ขายไม่ออก ขาดทุนได้
- ดอกเบี้ยเป็นต้นทุน อย่าลืมว่าบวกต้นทุนเรื่องค่าดอกเบี้ยไปด้วย ในกรณีที่คุณกู้เงินมาเพื่อลงทุนซื้อที่ดิน ดังนั้นดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายให้กับธนาคารก็ถือเป็นต้นทุนเหมือนกัน ในกรณีที่ปล่อยเช่าควรบวกต้นทุนตรงนี้เข้าไปด้วย
- รีไฟแนนซ์ เมื่อผ่อนชำระกับธนาคารครบ 3 ปี มักจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้นในปีถัดไป ควรเช็คดูข้อเสนอรีไฟแนนซ์จากหลายๆ ธนาคาร เพื่อทำให้จ่ายดอกเบี้ยได้ถูกลง เพราะเหมือนเป็นการเริ่มผ่อนใหม่กับธนาคารแห่งใหม่ ต้นทุนในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เช่น ดอกเบี้ยธนาคาร ก็ลดลงด้วยเช่นกัน อีกทั้งยังทำให้กระแสเงินสดเพิ่มขึ้นอีกด้วย เพราะมีการจ่ายคืนเงินกู้ต่อเดือนลดลง หากแต่ได้ค่าเช่าจากผู้เช่าในราคาเดิม แต่ทั้งนี้จะต้องตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการ รีไฟแนนซ์ด้วยว่าคุ้มค่าพอหรือไม่อีกด้วย
- กระแสเงินสด เป็นเรื่องที่ต้องคิดอย่างรอบคอบ บางคนพอได้ค่าเช่ามา กระแสเงินสดเริ่มดีขึ้น ก็เริ่มที่จะใช้จ่ายสุรุ่ยสุร่าย ควรบริหารกระแสเงินสดให้ดี ด้วยการเก็บเงินไว้บางส่วน เผื่อมีปัญหาระหว่างนี้เช่นที่ดินหรือคอนโดหรือบ้านที่ปล่อยให้เช่าขาดช่วง ไม่มีผู้เช่า ผู้เช่าบอกเลิกเช่ากระทันหัน จะได้มีเงินบางส่วนมาชำระดอกเบี้ยและเงินต้นจากการที่เรากู้สินเชื่อจากธนาคารมา จะได้ไม่เสียเครดิตการชำระหนี้ ดังนั้นกระแสเงินสดสำคัญมาก
- ระวังเรื่องภาษี สามารถนำดอกเบี้ยเงินกู้มาลดหย่อนภาษีได้ แต่ถ้าถือครองไม่ถึง 1 ปี ซื้อมาเพื่อขายเกร็งกำไร อาจจะต้องมีการจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย ดังนั้นก็ต้องมีการเตรียมเรื่องของภาษีไว้ด้วย เพราะเป็นค่าใช้จ่ายที่มองข้ามไม่ได้เลย
ถึงแม้ว่าเราจะมีทำเลทองที่เป็นต่อ แต่หากไม่ศึกษาและทำความเข้าใจ ไม่พิจารณาให้รอบด้านถึงสิ่งที่กำลังจะลงทุนแล้วล่ะก็ อาจทำให้ขาดทุน หรือทำกำไรได้น้อยกว่าที่ควรก็เป็นได้
บ้านอิงสวน สุพรรณบุรี มีโครงการ “บ้านทำเงิน” ที่ให้คุณได้ลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ที่เป็นไปได้อย่างแท้จริง เพราะบ้านอิงสวน ทาวน์โฮมสุพรรณบุรี ที่อยู่บนทำเลคุณภาพใน อ.สามชุก อยู่ติดกับ ม.ราชมงคลฯ และธุรกิจที่น่าลงทุนแบบเจ็บตัวน้อยอย่างธุรกิจให้เช่าห้องเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าลงทุน ที่คุณใช้เงินของคุณและเครดิตของคุณทำเงินให้คุณแบบ Passive Income มีรายได้เข้ากระเป๋าของคุณทุกเดือน หลักแสนต่อปี*
ให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย พร้อมโปรโมชั่นดีๆ ให้คุณพร้อมปล่อยให้เช่าได้ไม่ต้องต่อเติมเพิ่มเยอะ* สนใจสอบถามได้ที่ เพจบ้านอิงสวน สุพรรณบุรี
